事務所通信

税務に携わる実務家の皆さんなら、必ず同じ悩みを抱える、
難しい問題ですね。


土地の上に建物が建っている賃貸物件を所有する同族会社の社長 甲氏が、
建物だけを、同族法人Ａ社に譲渡する場合の適切な時価の算定根拠を考えています。


いろいろな考え方が存在するのは、充分承知していますし、
得意分野なので、過去においても勉強していますが、


建物の簿価は、ほぼゼロに近いし、固定資産税評価額は異常に高いので、
現在、投資利回りから逆算する方法を検討しています。


【やり方その１】

�@
土地建物の賃貸料合計（≒不動産所得）を投資利回り（年利）で逆算して適切な投資価額を計算する。

�A
路線価を０.８で除して、概算の土地の時価を計算する。

�B
（�@−�A）を建物の時価と捉える。



【やり方その２】

�@
付近の事例（ジャスコ地代）に比準して該当地の適切な地代を計算する。
（比準には路線価の比率を使う）

�A
土地建物の賃貸料合計（≒不動産所得）から�@を控除した金額を、適切な建物の賃貸料と仮定する。

�B
�Aを投資利回り（年利）で逆算した金額を建物の時価（投資価額）と捉える。


なかなか難しいね。
今、しの に計算シートを作ってもらっています。

アドバイスがあればコメント下さい。

１５年間も会員でしたが、
本日、退会しました。

関係各位には、大変お世話になりました。



『立つ鳥跡を濁さず』

ふふふ。
言いたい事はいっぱいあるけど、

とりあえず、
ロータリークラブの『まとめ』は、
しばらくしてから掲載します。

まずはご報告とご挨拶まで。


長い間ありがとうございました。

ついに iPad が来ました！

メール や iTunes の設定が無事終わって、
使えるようになりましたが、

ねも の お誕生日のプレゼントなので、

わたしには、なかなか触らせてくれません。



iPad を使ってから iPhone を手に取ると、
もの凄く小さく感じます。

１６チームが参加するトーナメントで、
優勝が決定するためには、何試合必要かおわかりですか？
（３位決定戦を除く）

答えは、１５試合ですね。




それでは、
１０００チームが参加した場合は？


少し考えてみて下さい。




正解は、下記です。

tournament.txt

山人（やまど）と読みます。
宿の名前です。
土曜日から一泊しました。

湯川温泉は、岩手県と秋田県の県境近くにあって、
ご多分に漏れず『すたれた』温泉街ですが、

その中に、お洒落な宿を作りました。



お部屋は、新しくて綺麗です。


各部屋に源泉掛け流しの温泉が付いています。


大浴場はありませんが、
貸切露天風呂もひとつだけあって、
夜と朝に、３０分単位で予約が出来ます。

川沿いにあって、開放的で、緑が美しいです。


ロビーは、あまり広くありませんが、


スタッフは、良く教育されていて、フレンドリーで卒がありません。



そして、
料理は、どれもお洒落で、本当に美味しいのです。

先付け


前菜


比内地鳥のスープ


岩手の短角牛は、何枚でも注文できます。

私達は、５枚取ってもらいました。

ソースも絶品。

メインは岩魚のソテーと山菜グリル


食事はすっぽん雑炊


そして、デザートは、こしあぶらのケーキと自家製のアイスクリーム

自社農場で山羊を飼い始めたそうです。




夕食後に部屋に戻ると、
部屋の前を流れる川の上を、なんと、蛍が舞っています。
まだ、時期的に少し早いとのことでしたが、数匹が、力強い光を放って飛んでいました。
蛍を見るのは、40年ぶりくらいかしらん。



自然に囲まれた静かな環境ですが、
蛙の鳴き声と、川のせせらぎの音と、夜の雨音と、ブブゼラの音が混じった異次元空間のシモンズ社のベッドで、朝まで熟睡したのでありました。

全て異なる源泉で、
もちろん、掛け流しです。


【大湯】


【滝の湯】


【疝気の湯】


【白猿の湯】



お一人様千円で、15：00まで、休憩室も使えて、
食事も出来て、たいへんお得です。

元湯夏油(げとう)に初めて来ました。

川沿いに露天風呂が５つ。
内湯が２つ。

天気も良く、緑が綺麗です。

自炊部などもあって、
たいへん風情があります。

今回は立ち寄りのみですが、
次回は宿泊してみたいです。

早起きをしたのにも拘らず、
絶好調で仕事が進みました。

きょう一日で何件もの課題をクリアしました。

忙しかったけど、
とても楽しい一日でした。
美人にもたくさん会えたし‥‥‥。


午後は、こんな仕事もしていました。

これから毎月１回やります。


８月からは、こんなこともします。


実践的な簿記・会計・税務の基礎を講義する予定なので、
ご興味のある方は、是非、受講して下さい。
（申し込み開始はもう少し先になりますが、古川商工会議所にお問い合わせ下さい）

コレ、面白いアプリですよ。
115円。

誰でも超簡単に写真から指定した部分を消去できます。

before


after



before


after



before


after

今年も審査をパスしました！

９月１２日（日）です！
（出演時間・出演場所は後日決定）

とりあえずカレンダーにチェックを入れておい下さい。


個人的には、
今年は、メジャーな曲を中心に演奏したいと考えています。

読者のみなさまは、必ず応援に来て下さいね。

オークションで、
Z４のミニカーをまた買っちゃいました。

１／４３スケールなのに、超精密。
さすがは、ディーラーの販促品です。



全部で７台になっちゃった。



僕ってお馬鹿？




欲しい人がいらっしゃれば１台差し上げます。
ただしスケールはお任せ下さい。

読者の皆様に感謝申し上げます。

100万件を目指してがんばります。

引き続きの応援よろしくお願い致します。

iOS4 のシャッター音は、デカイ。

３Ｇからのネットへのアクセスも遅いような気がする。

iPhone の 新 iOS4 には、
顔文字ボタンが付いています。