家作りは１日にしてならず

昨日と今日の初売りでなんと、この夢の住宅福袋に数件の申し込みがあったと新聞で知りました。
そこで興味を持ってチラシを見ると賃貸併用住宅の一例がありました。

４Ｆ建ての賃貸併用住宅
１、２Ｆを賃貸に回し、５室。
３、４Ｆを親子の２世帯住宅

気になる資金の方は…
建築費　　１億１千万円
自己資金　１千万円
月々のローンが３３１，７００円
年間ローン返済が３９８万円
家賃収入が４２０万円　→　１部屋７０，０００円（１Ｋ）
年間収入が２２万円です。

これが５Ｆ建ての場合
１〜３Ｆを賃貸に回し８室
４、５Ｆを２世帯住宅

建築費　　１億４千万円
自己資金　１千万円
月々のローンが４４２，５００円
年間ローン返済が５３１万円
家賃収入が６７２万円
年間収入が１４１万円です。

※自宅部分のローンが金利１．２５％の借り入れ期間が３５年、賃貸部分はアパートローン金利２％借り入れ期間が３０年とありました。

実際にアパート経営の際には他に諸経費がかかるため収支はまた違ったものになると思いますし、また建てる場所によっても変わってきます。
私にはとてもとても…
でも、土地を持っている方にはとても魅力的…！？になるのではと思いました。
投資としての賃貸経営と自宅兼の賃貸経営はまた違うものだと思いましたし、多くの方が成功しているとは聞きません。

また、最近は都心を中心に空き家問題があり、その土地はどういった付加価値を生み出すのかを見極めないとならないのは言うまでもありません。


皆様の応援とともに頑張っていきます

現在、低金利と言われていますので、住宅ローンを組む際には変動金利など、よく勧められます。
確かに借りてすぐの頃には元金が減るのも早いのがその理由に挙げられます。
じゃあどちらに？

最終的にどちらかというと、住宅メーカーの営業に勧められた、若しくは銀行の方が勧められたというところでしょうか。

今日問題にしたいのは、それぞれの利点欠点を知ってからローンを組みましょうという事です。
さて、どちらにしてもダメなのは、貯金もなく借りることができる最大限借りてしまう事。

今の低金利と言われる状況ですと、数年前には手が届かなかった物件に今では背伸びしたら届く可能性があるというのが今の低金利の魅力であり、また死角でもあります。

わが家が建つ数年前にこんな方がいました。
月々の支払いが１０万円で奥さんもパート勤め。この内訳は奥さんのパート分がローンの穴埋めのような支払いになっていて綱渡り的な状況でした。
そんな折、家庭にとっては幸福な出来事である子宝が授かりました。
でも、ローンの支払いは途端に悪化していったのです。
この方はものの見事に貯金もなかったため、結局支払いもできなくなり、ついには売却してしまったのでした。

そんな悲劇を起こさないために…

明日へ続く


皆様の応援とともに頑張っていきます

一戸建ての魅力は人それぞれでしょうが、庭があって、庭でバーベキューを出来るのも魅力の１つです。
わが家の近辺ではあまりバーベキューをする人がいませんが、わが家は結構好きで昼間からわいわいやっています。
このＧＷの時期といえば仙台は暑すぎず、風が吹いていないとＴシャツでもいいかなと感じる今日この頃。
朝から気持ちの良い陽射しでしたのでバーベキューをしました。


仙台牛です。
焼肉屋で食べるとちょっと手が出ないような肉でも、スーパーだとちょっと高めでも買っちゃうのは何故？（スーパーの方が安いから？）

わが家では生肉は禁止…
というより、社長（嫁）が牛肉でもウェルダンより更にこんがり焼くのが好きなので、子供には特に黒焦げに近いものを食べさせます。
私はレアが好き。
レバ刺し、馬刺し、ユッケなども結構好きです。ですので最近あった痛ましい事件はとても他人事には思えません。
でも…
生カキを子供に食べさせますか？
特に私は２回当たった経験があるので食べさせませんが、子供の危機管理は親にも責任があると思います。魚の刺身ならまだしも生肉は成人になってからでも遅くはないのかなと思いました。
私も成人になってから生カキや生肉を口にするようになりましたから。
実家にいた頃は肉類は絶対に全部焼けないと食べさせてくれませんでした。
もっぱら焼肉といえば北海道ではジンギスカンですが。

あ…話は横道にそれましたね、スイマセン（笑）


食べるのに夢中で写真は今回少ないのですが…（笑）

普段オール電化で火を見たことがない娘、更に初めて火を見た息子。
食材を火で調理するのはほとんど見られない中、こういった機会が停電時に火をおこす大変さや、また炭火で調理する美味しさや、外で食べる楽しさを実感してもらえればなと思います。
今度生カツオを買ってきて、わらで焼いてタタキを作ろうかなと考えています（笑）
これから梅雨入りするまで１年で一番過ごしやすいこの季節。
わが家の庭で、２Ｆのベランダで楽しめる季節が到来しました！

宮城から。頑張ろう！東北

皆様の応援と共に頑張っていきます！




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今日は何位か？要チェックです！！！

初売りで仙台にある百貨店の藤崎で、こんなチラシがありました。
→こちらをご覧下さい。

それによると…
積水ハウス５０周年記念、あこがれのマイホーム・エコ住宅福袋

・ビー・サイエ
２世帯が共用スペースに隣接しているため居住者同士の自然なふれあいが生まれます。軽量鉄骨住宅、太陽光発電、藤崎のインテリア・家電税込２５０万円分付
１棟限り税込３５００万円

・ザ・クラヴィス
木造住宅、太陽光発電、藤崎のインテリア・家電税込２５０万円分付
１棟限り税込３０００万円

・いおり
木の優しさやぬくもりが感じられる、ご夫婦単世帯のスロー＆ナチュラルな暮らしを提案します。
木造住宅、藤崎のインテリア・家電税込１００万円分付
１棟限り税込２５００万円

・フィーマ
外構、インテリア、プラン…
全てに自分らしいこだわりをもった家に住みたい方におすすめです。
ご夫婦単世帯（平屋）藤崎のインテリア・家電税込１００万円分付
１棟限り税込２０００万円
だそうです。以前ココの百貨店ではパナホームの初売り限定１棟ってのがありましたが、建坪６０坪超の超贅沢な一戸建て限定１棟を売り出してました。
誰が買うんだろうか…
と思う内容でしたが、積水ハウスのは私がこれから家を建てようと考えていた時期なら間違いなく詳しく聞いて吟味していましたね。
しかもインテリア、家電も１００万円分がついてくるのも魅力的です。
ただしその分、住宅の標準仕様はどこまでなのかが気になるところですね。
でも積水ハウスですからね…
この話、４年前なら…

皆様の応援と共に頑張っていきます！




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今日は何位か？要チェックです！！！

先日の事。読売新聞の地方版に、人口減少に悩む宮城県内の自治体では『田舎暮らし』の魅力を訴えて移住を募っているところがあるそうです。

田舎暮らしといえば大自然に囲まれて、畑を耕して…なんて悠々自適な生活ってイイなあなんて思います。値段も安くて手頃感もありますし。

しかしながら観光で南国に行ってその魅力にとりつかれ、移住するが帰って来たって話も聞きます。
田舎暮らしもその土地によって今までいたところと全然違う環境に戸惑ったり、習慣も違うしやっぱり帰りたいでは何のために田舎暮らしをしているのかがわからなくなりますよね。

やはりそこの理想と現実では絶対違うというのを理解した上で物件の購入をして欲しいと思います。

ある評論家が、都会に近い田舎が１番良いと言っていたのを思い出しました。 ある程度交通の便もよくて…なんて考えてみたら仙台ってその理想にぴったり当てはまります。

車で１時間も走ればなんでもあります。海や山、秘境と言われる温泉もあり、観光地の松島に自然も豊かですし。
全国的にも稀だと以前働いていた会社の上司が言っていました。
仙台は関東方面から単身赴任で来て、数年後家族を呼んで永住というパターンが多いようです。

自分の理想って人それぞれでしょうが一生に一度ですから、トコトン探して理想に近い、自分の生活に合った場所を納得して欲しいなと思いました。
皆様の応援と共に頑張っていきます！




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今日は何位か？要チェックです！！！