家作りは１日にしてならず

子供の小学校入学を機に家を建てようと奮闘している後輩がいます。
いよいよ土地の手付け金をいれて…
というところになり、工務店で間取りをピックアップしてもらっているそうです。

既に未だ決まっていないのにも関わらず、工務店側からは値引きはしない旨の話をされたそうです。
わが家の時もそうでしたが、値引きありきで交渉を進めると当然ながら『引けません』の一点張りになります。
やはりここは相見積もりは当然実施して、問題点をあぶりだしていくのが得策ですよね。

相見積もりの際に是非して欲しい事項として、同じものをいくらで見積もりを出しているのか？
例えば電化製品のエコキュートや、ＩＨ、蓄熱暖房器などは電気屋からも見積もりを取ってもらうと一目瞭然になります。

ですので見積もりの総額を出して比較検討するのではなく、同じものを使っているとしたら、その物を比較してみると適正な価格に必然と下がります。
わが家の時もそうでしたが、ハウスメーカーを経由して使われるだけで高くなって見積もりに記載されていたりしますので、その点を追求するためにも相見積もりは必須です。

家を建てるのに必要なのは勉強を怠らないということ。
自分自身が納得のいく家を建てるためにも。


皆様の応援とともに頑張っていきます

私達素人が家を建てる時に、良くも悪くも私達の窓口になって動いてくれるのが営業の方ですね。

でもよく考えてみると、
最初に個人情報をアンケートに記入して私達の事は丸裸にされてますが、営業やそのハウスメーカーや工務店等についてはイメージ先行で何も知らないって事が多いですね。

その中には、倒産間際で建築請負契約を先に済ませて、会社の運転資金に回そうとしている会社の営業だったり、大手ハウスメーカーの売れっ子営業に当たっているのかは、私達は人を見抜くプロでもないのでわかりませんよね。

それでも一生に一度と言われる一大事業に、すぐ契約をちらつかせて鼻息の荒い人を良く見かけましたが、そんな簡単にすぐ契約をしてうまくいくものなのか？
そう思う事が私が家を建てようと考えていた時には思っていたのでした。
じっくりと…
そして私達のペースに合わせてくれながら４年も辛抱強く待ってくれたのが私の担当してくれた営業の方でした。
その後、出世して店長になりました。

最終的に、建てたメーカー云々よりも営業の人柄であった、逆に言えば人と人の真剣勝負の場。
そんな中で如何にやりとりをしなければならないのか。

私はきっと意見の相違やぶつかる事もあると思います。
そういった中でも面倒くさがらずにトコトンやりとりをして欲しいと思います。


皆様の応援とともに頑張っていきます

昨日と今日の初売りでなんと、この夢の住宅福袋に数件の申し込みがあったと新聞で知りました。
そこで興味を持ってチラシを見ると賃貸併用住宅の一例がありました。

４Ｆ建ての賃貸併用住宅
１、２Ｆを賃貸に回し、５室。
３、４Ｆを親子の２世帯住宅

気になる資金の方は…
建築費　　１億１千万円
自己資金　１千万円
月々のローンが３３１，７００円
年間ローン返済が３９８万円
家賃収入が４２０万円　→　１部屋７０，０００円（１Ｋ）
年間収入が２２万円です。

これが５Ｆ建ての場合
１〜３Ｆを賃貸に回し８室
４、５Ｆを２世帯住宅

建築費　　１億４千万円
自己資金　１千万円
月々のローンが４４２，５００円
年間ローン返済が５３１万円
家賃収入が６７２万円
年間収入が１４１万円です。

※自宅部分のローンが金利１．２５％の借り入れ期間が３５年、賃貸部分はアパートローン金利２％借り入れ期間が３０年とありました。

実際にアパート経営の際には他に諸経費がかかるため収支はまた違ったものになると思いますし、また建てる場所によっても変わってきます。
私にはとてもとても…
でも、土地を持っている方にはとても魅力的…！？になるのではと思いました。
投資としての賃貸経営と自宅兼の賃貸経営はまた違うものだと思いましたし、多くの方が成功しているとは聞きません。

また、最近は都心を中心に空き家問題があり、その土地はどういった付加価値を生み出すのかを見極めないとならないのは言うまでもありません。


皆様の応援とともに頑張っていきます

仙台の初売りは全国でも有数な賑わいだそうで…
それは景品や特典がつきます。
この販売方法は景品法に抵触するそうですが、公正取引委員会は仙台藩領内での伝統行事とみなされています。


それがこちら。
ここには写っていませんが、お茶の井ケ田では毎年豪華な縁起物のお茶箱がもらえます。


こちらは年始として恵比寿様にタオルとお餅を頂きました。
更には…

こちらはもっとスゴイです。
藤崎というデパートの企画の福袋ですが、パナホームの夢の住宅
５階建てが１棟、２億１５０万円
２階建てが３棟、２５００万円
平屋が３棟、１６５０万円です。

こちらは全て土地なしです。
毎年企画されていますが、わが家には全く手が届かない物件ですね…
平屋なら何とか…（笑）



皆様の応援とともに頑張っていきます

昨日に引き続いて…
アヴィエスホームという住宅に行ってみました。
たまたま娘のハルカが息子コウキと一緒に入ってしまった、というのが正直なところ。

名前すらよくわからない会社でしたので来場記念のスタンプをもらって抽選で２回くらい引けたら…
という事で入った展示場…


外環はこんな感じ。
洋風の輸入住宅っぽい感じで、娘の子供心には『かわいいお家』だったんでしょう。

でもいざ入ってみてびっくり。

床がモミの木でできていて展示場内はスリッパなしで素足で住める住宅と、営業の方は言ってました。

更に…

実験をみるとモミの木は湿気を吸収してくれて窓は結露がしないようです。
私…知りませんでした。
モミの木は調湿効果が高く、抗菌、消臭効果があるとか。
ちなみに、モミの木の切れ端を頂いたのですが、米びつに入れておくとよいそうです。

更に…
皆さん、スピンオフという素材、知ってますか？
スピンオフ？ドラマで脇役だった人に焦点を当てた作品をスピンオフって言いましたっけ（笑）
ではなく、スピンオフという素材のお蔭でスペースシャトルが現役を引退に追いやったという奇跡の素材！？
この断熱材、宇宙技術から断熱材に！？
〜続く〜


皆様の応援とともに頑張っていきます