家作りは１日にしてならず

同僚から聞いた話です。

彼はある格安物件を買おうかと思っていたそうです。
その土地は後で聞くとおかしな話でした。

彼はあまり知識がなかったそうですが、不動産屋さんが熱心にその物件を勧めてくれたお陰で買おうと考えていたそうです。

売買契約書に手付金を払い、契約を交わそうとしたところ、彼の上司が『絶対に契約するな』と言われ契約を断念しました。

後で聞くとその土地は『定期借地権付き』だったのでした。

知らず知らずのうちに不動産屋から勧められるままに契約させられるところだった…
とボヤいていましたが、『知らずにいようが契約したら全て納得した』
という事になります。
騙された!!なんて後の祭りにならないように…

土地には掘り出し物はない…
まさにその通りなんです。
契約前に必ず法務局でその土地を調べるという事をオススメします。


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『分譲地での過去の浸水歴告知せず』【毎日新聞】

京都府北部の由良川の氾濫で過去に何度も水害に見舞われている同府福知山市の戸田地区で、市が造成・売却した住宅地の購入者に対し、契約交渉時に浸水履歴を示していないことが分かった。この住宅地は９月の台風１８号で、大半が床上浸水被害を受けた。浸水履歴の明示は民間の不動産取引では「常識」とされ、故意に隠した場合は宅地建物取引業法（宅建業法）に抵触する恐れもある。行政に同法は適用されないが、住民からは「説明不足だ」との声が上がり、市も不備を認めている。【毎日新聞】（１０月１４日）

との事でした。
由良川沿いの戸田地区は歴史的に水害が多いそうで平成２０年の台風２３号でも半数以上が床上浸水の被害を受けたそうです。
さて、ここで問題になるのが、その後分譲して売りに出した時に『堤防が出来るので台風２３号と同程度なら大丈夫』『土地もかさ上げした』と説明をされたそうですが、浸水履歴の説明はなかったようです。
この点がまさに問題となっています。

しかしながら、今回は堤防の未整備の部分から浸水した訳です。
ここで誤解を恐れずに言うと、低い土地で川沿いの土地でのリスクはやはり浸水被害。
市の説明不足とは言いますが、最終的に決める際には一生住むであろう土地で何１０年という長い期間を考えたら浸水被害を回避するための対策は不可避なんだろうと思います。

その上で「市は堤防や排水設備など安全性ばかりを強調していた」というのは今後問題がありそうです。

そういった面も含めて、土地を選ぶ際にはその土地のリスクは何か？を把握して家を建てなければならないのではないかと思いました。

最後に…今回被害を受けた方々にお見舞い申し上げます。


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最近わが家の周りでは消費税増税の前に家を建てる人、また私の職場でも家を建てた、または買った（建売・中古住宅）が多くいます。

今日はわが家の近くであった話です。

わが家の近くでずっと売れ残っていた土地がありまして、
�@　北側道路
�A　通りに面している
�B　間口が狭い
�C　敷地面積は１００坪弱程度

不便な割に敷地面積が広いので値段は意外と高いのです。
そんな土地が今年は売れて、あっという間に空き地はなくなりました。

しかしながら…
通りに面しているのに車で帰宅する際にはハザードを出してバックから侵入するには、渋滞しているととても家に入るのに苦労します。


左折で入る場合にはそうでもありませんが、渋滞していて右折でしたら大変です。
だからこそ売れ残っていたのでしょうが…

それが同じ通りでも早くに売れてしまった土地は駐車場が広く取れて、前から侵入しても敷地内で切り返しが出来るお宅もありました。

敷地に対しての建物の細部の場所と駐車場はどのようにするのか。
こういったことを考慮しなければならないので土地選びの際には気をつけなければならないポイントだといえそうです。

過去記事です
『土地・建物・駐車場のアプローチの関係性について考える』
『土地・建物・駐車場のアプローチの関係性について考える〜その２』
『土地・建物・駐車場のアプローチの関係性について考える〜その３』
『土地・建物・駐車場のアプローチの関係性について考える〜その４』


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土地を選ぶ時に考える事は多くあり、結局のところはその人の考え方一つということが言えるのですが、今日はある方の実例を述べたいと思います。
この方の建てた地域は仙台市の西側、仙山線(仙台ー山形)の沿線上です。
近くには東日本大震災では無傷でその後人気上昇中、またちょっと離れたある地域は道路が崩れ、家が盛り土による地割れで人が住めなくなった地域があります。
その方の家を建てた地域の最終的な理由は、『幼稚園で仲の良い友達と同じ小学校に行く』
事でした。
小学校の6年間のために一生の家を決めたのでした。
同じ学区にするために今住んでいる地域から大きく離れないというのは子育てに配慮した結果ですが、すぐ近くの震災で無傷だった地域は学区が変わるために奥さんと子供に却下されたそうです…
そこですと、地盤が頑丈なだけではなく、セキュリティもしっかりしていて、分譲以来20年超の間犯罪が起きていないという、とても治安の良い場所でもあります。
幼稚園から小学校に進級するという重要なイベントに合わせて建てたのですが…
でも、考え方の違いと言ったらそうなんですが、小学校の6年間のためだけに一生の家を決める…

果たしてそれで本当に良かったのか？
そう思います。

でも…
正解はただ一つ
後悔をしない事。

決めた以上は後ろを振り返ってはなりません。
一生に一度の家作りなのですから。

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今日は何位か？要チェックです！！！

本日はその3、防犯にも考慮してみるです。
さて、防犯といっても、中々イメージしづらいのですが、でもこの部分をしっかり見ていればほぼ間違いないということがあります。

それは挨拶、ゴミ出しのルールが守られているかこの2点を考慮にいれるだけでほぼ間違いないと思います。

挨拶についてはいつも挨拶をしていれば、空き巣やタイヤ盗などの輩からしたら、犯行の現場を見られたらお終いですから、見て見ぬふりをしているのが好都合だったりします。

次にゴミ出しのルールが守られているかというのも判断する指針となりえます。
前日からゴミを出していると、防犯の観点からいっても放火などされる可能性もありますので、回覧板などでもまわっています。
基本的なルールが守られていないと、それは町内では無関心ということにもつながります。

以上、土地の選び方の一例として述べてきました。
これから土地を取得し、家を建てる…
是非、妥協せず、またチャンスの時に即断即決出来るよう普段から行動するのが大事です。

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