家作りは１日にしてならず

仙台市内で今日、火事が相次ぎました。
原因は漏電や火の不始末などで亡くなった方もいたようです。

オール電化で家を建てる前には電気だから…
火は使わないから火災なんかないだろうと思っていました。

しかしながら、コンセント周りのホコリからも火災が起きる可能性があります。

それがトラッキング現象。
コンセントとプラグの間にホコリが溜まり、この間に湿気があると火花が出てきます。
そうしている間に発熱して火災が起きます。

そうならないように、コンセント付近は常にきれいにしておかないとなりません。
多くの場合そういった原因などにより、防げたことが多いと言わざるを得ません。

これからの季節、火災を起こさないように注意しましょう。


皆様の応援とともに頑張っていきます

間もなく冬を迎える季節へとなりました。
こちらはわが家の２Ｆ寝室から見た近所です。


こちらわが家の庭。


こうして日々過ごしていくと忙しさの中で中々気付きませんが、日々季節は晩秋から初冬へ。
今年も早くも残り1か月と少々となりました。


皆様の応援とともに頑張っていきます

わが家では年末の大掃除を前倒しして、１１月の末頃から少しづつ着手し始めています。
この日は玄関から。

清掃を実施する時に意外と忘れがち？というか、掃除をしきれていない部分って実は結構あります。

それがこちら


角の部分です。
家の中を見ると結構な割合で角や隅の部分が残っていたりします。

先日、わが家の玄関を清掃していたら見つけてしまいました。

家の中にこういったところが意外と多く存在しています。
そこを全て…除去できたらなぁと思うのですが…

ほうき等で根気よく掃き掃除をしていたら結構、角の角って中々手が届きません。

そういうところまで清掃をしてようやく『隅々まで掃除』が実践できたことになります。
清掃の基本は隅々まで…


皆様の応援とともに頑張っていきます

住宅ローンの借り換えで、この際返済期間を圧縮してみるとどうなのか？

本日はその点について述べたいと思います。
同じ１０年固定で

�@　１％　借り入れ期間を２９年とした場合
（わが家は３５年払いの６年目ですので）
�A　１．２５％　借り入れ期間を２５年とした場合

でシミュレーションしてみると…

�@　毎月の返済額が￥６１，９２５　ボーナス返済が￥１６４，３８７
�A　毎月の返済額が￥７４，８２４　ボーナス返済が￥１７５，１２０
です。
現状は…
１．９５％（１０年固定６年目）
毎月の返済が￥６５，７４０　ボーナス返済が￥１７８，００１
ですので返済期間を４年圧縮したとしても毎月の返済額が￥９，０８４増でボーナスも￥２，８８１減ですので若干毎月の返済額を頑張れば…
という事になります。

それで１０年後の残高はどう変わるのかというと…（現在の残高￥２５，９２７，０８７）

�@￥１８，５３４，９６９　
�A￥１６，８８３，２２５
でした。借入金利よりも期間を圧縮した方が、より残高を減らすことが出来ます。（そりゃそうですね…）
ちなみに、今のまま１．９５％であと５年延長して１０年後の残高をみると
￥１８，９２８，６１５となりました。

やはりこうして考えて、詳細にシミュレーションしてみると色々とわかってくることがあります。

保証料をつけているのは、借金をただ単に増やしている事と同義になるという事。

いつも（と敢えて書きますが）多くの方が『今は低金利の時代、今後金利は上昇する』
と言い続けていますが、実際にはわが家が借りた平成２０年当時より下がっています。

よくファイナンシャルプランナーの方は決まって、『その人（家計）により返済も違ってきますのでよく検討なされてから…』と言いますが、まさにその通り

ご利用は計画的に…


皆様の応援とともに頑張っていきます

本日は２日目、まずは諸費用について考えてみます。

この諸費用、銀行によって異なるのですが…

契約書印紙代　￥２０，０００
登記関係費用　￥２１５，２００
こちら上記はどこで見てもらってもほぼ変わりません。

これ以外に…
銀行によっては保証料というのを設定している銀行と保証料はかかりませんという二通り存在しています。
この保証料、連帯保証人を立てる代わりに保証会社がいざという時に肩代わりしてくれる、いわば保険のようなもの。
これが、結構な額になりますので中々…
なんて思っていたら、最近は保証料はかかりませんという銀行も出始めています。

でもこれ、よくよく見てみると…
手数料を高く設定したりして、諸費用のトータルではあまり変わらなかったりします。

ですので借り換えを検討されている方は、諸費用の考慮のため細部の内訳を聞く必要があります。
ちなみに…
保証料がないと言っていた銀行から実際に見積もりを取ってみると、諸費用に
�@定額型
�A定率型
と２種類ありました。

定額型の場合、諸費用の中にローン取扱手数料が￥１０５，０００となっており、諸費用の合計が￥３８１，７００
定率型の場合ローン取扱手数料が￥５６２，１７０と高く設定され、諸費用の合計が￥８４０，６７０とやや高く設定されるものの、金利面で更に０．２％引いてくれます。

という事で支払方法によって若干違う事がわかりました。
保証料をとる銀行では諸費用で￥１，０００，０００かかっていたのが、保証料を取らない銀行では定額型と定率型があり、それぞれ￥３８１，０００と￥８４０，６７０でした。
そうなりますとそれぞれに一長一短があり、どれが得なのかはまだ分析してみないと…

さて、ちょっと前まで変動金利が人気だったのでしたが、最近はまた１０年固定を選ぶ方が増えてきているそうです。


皆様の応援とともに頑張っていきます