家作りは１日にしてならず

乾燥注意です！！！

と、言うのも最近火災が多いですね。
最近の統計によれば放火が火災原因のトップだとか。

元を断つには燃えやすいものを家の周りに置かないのが
一番の近道だと思うのですが…

でも！

わが家の近所で、燃えやすいものを人目につくところに置いて置きっぱなしの家を発見しました…

わが家を含め、放火されないように燃えやすいものは人目につかないようにしましょう。
（注意喚起です）

これからも皆様の応援と共に頑張っていきます！！！



　　　
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　　今日は何位か？要チェックです！！！

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年末の30日に買っていた梅の木があっという間に満開になりました。

元旦に花が咲いたと思ったら…


４日には八部咲き


そして昨日には満開に…


今年はこの梅のように仕事面やプライベートでも満開になればイイな
と思っている今日この頃です。

あ、そうそう年末に市場で買って来た水菜を水に浸しておいたら…

生えてきました。
今年は庭いじりや、こういう野菜の残りを栽培してみたりと色々実験していきたいと思います。

これからも皆様の応援と共に頑張っていきます！！！



　　　
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一昨日の記事でおきらく旦那さんよりコメントを頂いた中で、施主支給についても触れていまして、そういえばわが家では営業と施主支給で揉めましたので、今日は施主支給について。
おきらく旦那さんのコメントは→こちら

以前にも記事を書いています→『カーテン、照明について』

ハウスメーカーでは家電メーカーと提携しているようで、このメーカーだと標準仕様だと言われました。

電化製品もあっという間に新製品が出る中で、見積もりをチェックすると型落ちの商品がしかも定価で値段が出ていました。
社長（嫁）が元家電量販店で働いていた時がありましたので、『それはおかしい』との事で値段対応してくれるのかと問い合わせてみれば、『そういったことはしません』と突っぱねられました。

特にエコキュートは水周りに関するところで責任の所在が曖昧になるとの事で、営業からは嫌がられました。
ところが…

家電量販店で勤めていた社長（嫁）が家電量販店側に問い合わせると、意外な答えが返ってきました。
家電量販店の担当曰く、『故障して第一報をハウスメーカーに問い合わせるか、家電量販店に問い合わせるかの違いでしかない』と言われました。

と、言うのも
故障発生→ハウスメーカー→家電メーカー
と大多数の場合、この流れで行くそうです。

故障発生→家電量販店→家電メーカー
と行くだけで結局はどっちにしても家電メーカーに問い合わせるそうです。

それじゃあ責任の所在については…と聞いても
結局は家電メーカーの人が来て直してくれるので、ハウスメーカーはあまり関係がないと言う事でした…

そうそう、家を建てる前にアドバイスを頂いた方の中から『保険』と言う意味で敢えて施主支給にしなかった人もいました。

でもよく建築請負契約書を見てみると、保証期間が２年でした。
メーカーの保証も１年でした。

これからも皆様の応援と共に頑張っていきます！！！



　　　
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２００８年度家作り奮闘記コンテスト準グランプリ受賞の『こだわりの（ある職人が造る）家を建てよう』と言うおきらく旦那さんが管理しているブログにちょくちょくコメントを寄せていたのですが、その中で私なりに思う事があったので今日は『家作りに対する考え方』についてです。

皆さんは家を建てようと考えた時、何を重視して決めましたか？あるいは基準となるものを１つ持って展示場巡りをしていますか？
これはあるハウスメーカーのカラクリです。（ほぼ横並びと思って差し支えないと思います）

名前は出せませんがある方のアドバイスです（参考までに）

�@　ハウスメーカーは年間何棟の実績とか何棟の建築件数とか売り上げを競っている
�A　よって出荷ベースで決算するために１棟１棟の契約を積み上げている
�B　だから自社土地は便宜的に提供しているだけに過ぎない
　（５％くらいの利益はあるかも）

�C　メーカーは家を売るだけでよい。ついでに利益率と利益額が確保出来ればなおよい
　利益率２５％、利益額５００万

�D　営業は大体�Cを言われているので実直に守ろうとする。それで手当てを得るから。
　営業の理想としては請負額を大きくし値引き額も少なくすれば利益率も上がる。

�E　メーカーとしては最終的に契約が出来れば建築を請け負う業者にも利益が出るし、社員にも給料が払える。だから１棟の契約は大事だ。

�F　だから色々と条件をつけてくる人には譲歩する。条件をつけてこない人（特に知らない人）には会社の決まり事等理由をつけては都合の良い様に言いくるめる。

以上の事をアドバイスとして聞きました。
ここからは私の経験です。（営業の方全てが当てはまるとは限りません）
家を建てるにあたり、多くの方が一生に一度の買い物。営業は年間契約１０数棟のうちの１件です。
営業は多くの経験を元に『この人は手ごわそうだ』『この人は楽勝だ』と思うところでどこまで譲歩（値引き等）するか線引きをする。
色々条件をつけて（わが家の場合は施主支給）営業だけで対処できない場合、上司の出番です。（上司の決済が必要な場合だと思います）そこでの交渉次第で勝ち取れるか否か…
わが家の場合は上司（店長）が来ても話し合いは平行線だったため、直接本社のお客様相談室に問い合わせて交渉しました。

その甲斐あって更にその上司の取締役本部長と直接交渉することに成功しました。
そこで�Eです。取締役を引っ張り出す事に成功したと言う事は、１個人の営業の手当て云々よりもメーカー側としての利益と言う考えを出来る人が来ると言う事は、最終的には１棟の売り上げを取れるか、他のメーカーに取られるかにかかっています。
そこでの直接交渉が実を結び契約に至りました。
ちなみに値引き額は当初の請負契約の１０％を勝ち取りました。

その後色々オプションをつけて当初の請負契約と同額になりましたが、
納得のいく買い物とそうでない買い物の差には雲泥の差があります。
メーカー側としては値引き額が多いものの、オプションを多くつけ、更に当初の請負額と同額なんですからほっとしていた事でしょう。（疫病神がやっと去った？）

家を建てるということは、それだけこちらも勉強して交渉しないと値引きは勝ち取れません。ハウスメーカーがこれだけ儲けて許せますか？
許せるかどうかは交渉次第ですね

これからも皆様の応援と共に頑張っていきます！！！



　　　
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昨日２３時４５分に１５０００アクセスを突破しました。
これもひとえにこのブログを応援していただいている皆様のお陰です！！！

感謝・感謝です

さてブログを始めた日が４月２１日、それから現在まで８ヶ月半経過しましたが、１０，０００アクセスが１０月３０日、それから２ヶ月で５０００アクセス、２０，０００アクセスまでこのままで行けば３月には達成できるか？
と言ったところの楽しみもあります。

そして…
アクセス解析の結果、自分でも驚きの結果が

国と地域のアクセス数というのがありまして、ななんと！！！
遠く海外からも着々とアクセス数が増えていました

ツバル　→訪問者数３
台湾　　→訪問者数１
フランス→訪問者数１
ドイツ　→訪問者数１　ヒット数２０
ブラジル→訪問者数１

遠く国外からもアクセスを頂き、ホント嬉しい限りです。
特にドイツのヒット数というのはよくわかりませんが、それだけよく見ていただいている結果なんでしょうか？

私のブログがこうしてワールドワイドに広がっていて嬉しい限りです！！！

これからも皆様の応援と共に頑張っていきます！！！



　　　
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