2010/1/11

アパートだマンションだって気にする  アパート・マンション経営の法律常識

団地と言いますと、最近は団地萌えなる言葉まで有るようで、団地を鑑賞して写真にとってコレクションするって感じの団地をこよなく愛する人々らしいのですが、派生してマンション萌えとか木造アパート萌なんて人々も存在するのでしょうかね?

まあその聞くところによりますと最近はインターネットの発達によって、賃貸住宅を探す際に事前にインターネットを使って色々探してみる人が増えているようでありまして、一部の人々の頭に中には、アパート=比較的安いけど造りが貧弱、マンション=立派で管理人さんが居るけど高いってイメージが強いのでは無いかと思いますが、最近ではコーポ何とかや訳の分からない横文字の名称でアパートだかマンションだか名乗らない場合も増えているような気がするので有りまして、まあアパートだマンションだって気にする人も少なくなって来たのでしょうかね?

土地の値段が下がったり高額且つ長期の住宅ローンの支払い中に大幅にマンションの価格が下落してしまったり、住宅ローンのお陰で破産してしまったりする事例が増えてきて賃貸住宅が見直されているようなので有りまして、人生の目的が持ち家って時代が終わるのでしょうかね?

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2010/1/11

サービスアパートとマンスリーマンションについて  アパート・マンション経営の法律常識

日本では「アパート」というと木造賃貸アパートがまず思い浮かぶと思います。ということで日本では、アパートといえば賃貸マンションよりも安っぽいイメージがあります。しかし、もともと欧米では「アパートメント」は、サービス付きの高級賃貸住宅という意味があります。

日本でも、古くは昭和初期にできた「御茶の水文化アパート」「江戸川アパートメント」などがこの部類に入ります。この流れを引き継いでいるのがサービスアパートメントでしょう。敷金・礼金が不要で、家具付きの短期契約型賃貸マンションという意味では、ウィークリー・マンスリーマンションと似ていますが、居室の広さや設備グレード、共用施設の充実度、サービスの質が違います。

サービスアパートメントは、外資系エグゼクティブを対象にしているため超がつく高級志向になっています。場所も麻布・赤坂などの都心部で家賃も月50万円から100万円クラスと非常に高額です。日本における集合住宅の名称には長屋・テラスハウス・マンション・アパート・文化住宅・団地などが有りますが圧倒的な大多数を占める、アパートとマンションは何処がどう違うのかって事が未だ解明されていないのでありまして、それもそのはずアパートとマンションについて明文化された規定は無いので何となく、アパートよりマンションのほうがエライって事になっているようですね?

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2010/1/11

不動産登記について  不動産担保について

不動産売買の話に入る前に、不動産登記とは何かを確認しておきましょう。「不動産登記とは、一定の国家機関(法務局)が、不動産登記法の定めるところにより、一定の帳簿(登記簿)に、個々の不動産についての物理的な状態と権利関係を記載するものである」と一般に定義されます。

では「物理的な状態」とは何かともうしますと、不動産がどの場所にあるか(所在)その場所をさらに特定する(地番)その不動産の現況(地目)広さ(地積)また不動産が家屋の場合は、さらに構造(木造、鉄骨造等)の記載がされます。「権利関係」とは、現在の所有者が誰か、さらにまたこの不動産が担保にはいっているか否か等が記載されています。

このように、登記簿を見ることによって、不動産の取引を安心して行うことができます。これが不動産の登記制度が設けられている主な理由です。また登記の効力がどのようなものであるかも知っておいた方がよいでしょう。あなたが(Aさんとします)甲さんから隣地の土地を買ったとします。もちろん土地代金の支払いも済んでいます。ところが何らかの事情で登記を、しないでそのまま放置してしまったと仮定します。

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2010/1/11

不動産抵当権  不動産担保について

抵当権とは、債権者が債務者または第三者(物上保
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2010/1/11

不動産投資を行なう  不動産投資

不動産投資顧問業は、不動産取引の投資一任業務と助言業務が行える「総合不動産投資顧問業」と不動産投資の助言のみを行 う「一般不動産投資顧問業」の2種類があります。幣事務所では、皆様からの依頼に基づき、不動産投資に関する助言や投資判断をお手伝い致します。また、皆様からのご依頼に基づき投資用物件をお探し致します(こちらから投資物件をお勧め致しません。)。

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@計画していた建物が既に竣工し引き渡しを既に受けている場合
A中古の物件を購入するケースでは既に引渡しを受けている場合
消費税還付手続きには時間がかかるため、建物引渡しの4ヶ月前までにお問合せください。
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